Dettaglio parere dell'Avv. Maurizio Villani in materia fiscale e tributaria
28/09/2005
Plusvalenza derivante dalla vendita di un terreno lottizzato
Quesito
Egr. avv. Villani, le rinnovo i complimenti per l'utilitą del suo sito.
Avrei bisogno di un consiglio.
Un cliente č in contraddittorio con l'Agenzia delle Entrate per definire la plusvalenza derivante dalla vendita di un terreno lottizzato.
Il sottoscritto, sostiene, che non vi sia plusvalenza in quanto il costo della quota del terreno ceduto e ricevuto all'epoca in donazione risulta superiore al prezzo di vendita.
Si chiede:
1) ai fini del calcolo del costo di acquisto si deve tener conto anche del costo dei 7.000 mq ceduti gratuitamente al Comune per ottenere la lottittazione, a fronte di 2.000 mq venduti?
2) Poichč il responsabile dell'Ufficio ignora che l'art. 82 del TUIR stabilisce che ai fini del calcolo della plusvalenza, per i terreni ricevuti in donazione si deve far riferimento al valore indicato nell'atto di donazione, Le chiedo se, nel caso non si ci accordi con l'Ufficio, č possibile e/o opportuno trasmettere per conoscenza una copia del ricorso anche alla Corte dei Conti per denunziare l''ottusitą' del funzionario responsabile del procedimento?
Mi sa fornire per la Prov. di Bari l'indirizzo della Corte dei Conti?
Ringrazio per la sua cortesia.
Prov. Bari
Parere
Egregio Dottore, in merito al quesito che mi ha posto, Le confermo la correttezza di quanto da Lei evidenziato, nel senso che, nel caso specifico, č applicabile la disciplina dell'art. 68 nuovo TUIR, per cui l'Agenzia delle Entrate, in caso di inosservanza, potrą essere condannata alle spese del giudizio.
Distinti saluti.